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Baugenehmigung - Allgemeine Verfahren

Die Errichtung, die Änderung, die Nutzungsänderung und der Abbruch baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen bedürfen der Baugenehmigung.

Einige Baumaßnahmen und Abbrüche, aber auch bestimmte Nutzungen von Gebäuden und Grundstücken sind allerdings
baugenehmigungsfrei (z.B. kleinere Gartenhäuser, nicht überdachte Pkw-Stellplätze bis 100 m², bestimmte haustechnische Anlagen, Abbruch von Gebäuden mit weniger als 300 m³ umbauter Raum)
oder unterliegen unter bestimmten Voraussetzungen lediglich einer Anzeigepflicht (z.B. Kleingaragen), siehe hierzu auch Anzeigeverfahren.
Die Genehmigungsfreiheit entbindet jedoch nicht von der Einhaltung der baurechtlichen oder sonstigen rechtlichen Bestimmungen.

Als allgemeine Verfahren sind hier die Bauantragsverfahren im vereinfachten Verfahren nach § 68 Bauordnung NRW bezeichnet.

Zuständig für die Erteilung einer Baugenehmigung ist in Neuss das Amt für Bauberatung und Bauordnung, Michaelstraße 50, Eingang Nr. 5, das in Zweifelsfällen Fragen zur Baugenehmigungspflicht sowie zu den verschiedenen Baugenehmigungs- und Bauanzeigeverfahren beantwortet.

Die Geltungsdauer einer Baugenehmigung beträgt drei Jahre. Die Geltungsdauer einer Baugenehmigung kann auf Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden.

Voraussetzungen

Im Regelfall muss die Entwurfsverfasserin / der Entwurfsverfasser über eine Bauvorlageberechtigung verfügen (z.B. Architekten, bauvorlageberechtigte Bauingenieure).
Bauanträge für kleinere Bauvorhaben (z.B. Kleingaragen) dürfen auch ohne Bauvorlageberechtigung eingereicht werden.
Die Entwurfsverfasserin / der Entwurfsverfasser muss jedoch über die nötige Fachkenntnis für das jeweilige Bauvorhaben und zur Erstellung der Antragsunterlagen verfügen. Sie / er ist für die Vollständigkeit und die Richtigkeit ihrer / seiner Angaben sowie für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften verantwortlich.

Erforderliche Unterlagen

Der Bauantrag bedarf grundsätzlich der Schriftform. Zum Bauantrag gehören die jeweils erforderlichen Bauvorlagen (z.B. Lagepaln, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, etc. ). Inhalt und Art der jeweils erforderlichen Antragsunterlagen sind in der Verordnung über bautechnische Prüfungen( BauPrüfVO) geregelt.

Wie können Sie die Dienstleistung in Anspruch nehmen?

Sie können uns entweder persönlich besuchen oder eine andere Person beauftragen.

Der Antrag ist in schriftlicher Form einzureichen.

Formulare

Es sind keine Formulare abrufbar.

Die Beantragung kann nicht telefonisch erfolgen.

Bearbeitungszeitraum

Als grober Anhaltspunkt gelten drei Monate nach Eingang aller für die Entscheidung relevanten Unterlagen,
im sogenannten Vereinfachten Genehmigungsverfahren, unter bestimmten Voraussetzungen 6 Wochen.

Was ist zu bezahlen?

Die Gebühr für die Erteilung der Baugenehmigung wird nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung (AVerwGebO NRW) ermittelt.

Je nach Verfahrensart beträgt die Gebühr

  • bei Neubau oder Erweiterung von Gebäuden zwischen 0,6 bis 1,0 Prozent der Rohbausumme
  • bei baulichen Änderungen im Bestand 0,6 bis 1,0 Prozent der Herstellungssumme
  • bei Nutzungsänderungen zusätzlich 50 bis 2500
  • bei Abbrüchen 50 bis 1500 € je abzubrechender Anlage


Weitere Gebühren können z.B. für die Zulassung von Abweichungen oder die Erteilung von Befreiungen und die Eintragung von Baulsten anfallen.

Befreiungen

Nein

Ermäßigungen

Ja

Ermäßigungen können erfolgen, wenn zeitgleich mehrere gleiche oder weitgehend vergleichbare bauliche Anlagen beantragt werden.
Ebenso erfolgen Reduzierungen, wenn mehrere Abweichungen oder Befreiungen zu erteilen sind.

Kontakt

ÖffnungszeitenMontag bis Mittwoch 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Donnerstag von 13:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Freitag von 8:00 Uhr bis 12:30 Uhr
Telefon(02131) 90-6301
Telefax(02131) 90-2464
E-Mailbauordnung@stadt.neuss.de
HausanschriftMarkt 2
41460 Neuss
Fahrplanauskunft
BriefpostanschriftStadt Neuss
63 Amt für Bauberatung und Bauordnung 
Information und Beratung

632
Markt 2
41460 Neuss

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